一個高雄市房仲的部落格

　　銀行連番降息、股票信心面不足，什麼樣的投資產品才可以賺錢？專家就建議，不如投資豪宅或是店面，一來可收租金保值，二來可藉由市價與公告現值的落差，買房子增與給子女省下大筆稅金，更可望免付遺產稅。

■ 上億豪宅 可望免遺產稅

　　創世紀地政事務所講師林宏澔表示，以一億的現金為例，贈與給子女，就要繳納高達50%的稅金，而頂多只能扣除大約870萬的扣除額，還要繳納高達4千多萬的增與稅金；但是假設若這1億的現金轉購房地產，情況會完全改變，價值一億元的房子，公告現值可能只有1500萬，贈與稅只要繳納27%的稅金，扣除免稅額大約只要繳納300萬元，一來一往差就了3千多萬。

　　此外，如果是將房子當做遺產轉移的話，更可能一塊錢都不用繳，根據遺產及贈與稅法第十八條規定，被繼承人如為經常居住中華民國境內之中華民國國民，自遺產總額中減除免稅額七百萬元，而如果是軍警或是公教人員因公殉職者，加倍計算。

加上配偶可扣除400萬元、子女每人40萬元、被繼承人遺有父母，每人得以扣除1百萬元以及喪葬費用100萬元等，加總起來就可能超過1500萬，也就是說，繼承一棟上億的房子，可能一毛錢都花不到。

■ 公告落差大 店面、豪宅最省最多

　　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，公告現值與市價落差越大的房子，省的錢就越多，而這類的產品就屬店面或是豪宅產品莫屬，很可能上億的市價，公告現值只有一千多萬，而現在正值景氣反轉，市面上比較好的產品，也比較有機會在這時候釋出，議價空間也會比較大。

　　除了可以減少贈與稅與遺產稅之外，每年的綜合所得稅，最多還可以有30萬的扣除額。在銀行利息不斷下降，股票基金風險又居高不下的當前，買屋不但可以節稅省錢，更可以當包租公收租，危機入市購屋，才是保值保本的最佳投資方式。