一個高雄市房仲的部落格

　　2008房市急凍，但台灣房屋不動產研究室調查，過去高雄產業外移造成人口嚴重流失，住宅需求成長不多，導致房價上漲緩慢，不過這一波房價下跌，高雄市的跌幅，卻相對比台北縣、市來得小，2008跌幅前三名依序是鹽埕區跌18.1%、三民區15.3%、楠梓區12.4%，最抗跌的前三名則依序是左營區跌4.6%、前鎮區5.8%、鼓山區7.6%！

■ 高捷炒熱房市 北高雄房價相對抗跌

高雄市左營區榮登抗跌冠軍寶座，除了北高雄最夯的漢神巨蛋商圈外，受到高雄捷運及附近的瑞豐夜市帶動人潮影響，周邊店面生意興隆，房價表現不俗；前鎮區受到三多SOGO商圈及捷運的加持，加上高雄多功能經貿園區及軟體園區，帶動房價成長；鼓山區內有美術館特區及農十六特區，屬於高雄市的豪宅區，但卻相對抗跌，除了景觀稀有，加上屋主息售，房價下修幅度比北市豪宅區少。

觀察高雄市房價跌幅最小的三個行政區，其中左營區及鼓山區都是位於北高雄，顯見北高雄的房市在高雄捷運打通高雄的任督二脈後，房價表現不同反響，後市可期。

■高雄投資客退場　鹽埕區房價深跌

　　過去捷運、愛河沿線綠化更新等題材，許多投資客大舉進場鹽埕區，房價成長約二成，但這一波景氣修正，鹽埕區交易停滯，投資客退場房價被打回原形，跌幅也最大！至於區域內沒有重大工程支撐的三民區，房價下跌15.3%，區內也缺乏捷運利多支撐，房價跌幅第二。