一個高雄市房仲的部落格

永慶房屋研展部協理黃增福建議，全球景氣預估將在明年落底，從北市買賣移轉件數來看，房市底部似乎開始成形，對自住型購屋民眾來說，當前可說是最佳進場的時機點，建議民眾可多進場看屋、多出價多比價。

累計今年1月至10月，台北市買賣移轉件數為5萬5,518筆，較去年同期的5萬3,250件，小幅增加4.2%。

黃增福說，今年上半年受「馬上好」行情影響，北市買賣移轉件數衝上3萬7,051件，較去年同期的3萬3,970件大增9%；下半年則受到整體經濟危機波及，成交量可能較去年同期萎縮一成。

黃增福預估，今年北市買賣交易量將維持去年水準，約為6.3萬件，但明年在全球經濟衰退陰霾籠罩下，可能會跌破5萬件，大約落在4.7萬至4.9萬件之間。

信義房屋企研室主任蘇啟榮則說，近來房價持續下修，以信義房屋的成交資料為例，北市10月平均成交價為每坪35.6萬元，回到去年7月時的 水準，與今年最高點時的4月相較，每坪更減少約4萬元。其中，北市行政區中，有半數區域房價降幅已達一成，吸引部份買方擇優趁勢進場。

若以行政區來分析，中正區成長最多，10月交易量有585筆，較上月172筆暴量增加240%。黃增福說，中正區去年每月平均成交383筆，今年1月至8月每月平均成交量為378筆，而9月僅成交172筆，明顯偏低，才會導致本月成交量暴增。

而士林區因有眾多中古公寓及大樓成交，成交量也大幅成長48.1%；北投區則最慘，黃增福說，由於區域內新推建案銷售不甚理想，再加上淡水地區低價住宅搶攻、客源遭稀釋，北投區成交量較上月大減33.8%。

【2008/11/21 經濟日報】