一個高雄市房仲的部落格

但是在今年春節過後，台中市及高雄市房地產便開始活絡起來，一方便是政府釋出的低利優惠房貸、「青年安心成家方案」等等，優惠額度符合台中市及高雄市的首購產品，有效刺激首購族購屋。

低利所引發的資金效應，也使得房地產投資開始增溫，店面買賣增加，甚至台商返台購屋效應都逐漸出籠，對房地產是不可多得的好消息。

台中市三房住宅熱銷

近年台中房地產隨著整體房市發展蓬勃，焦點更集中在七期、八期為首的大坪數豪宅產品，除了區域當地的需求之外，七期更吸引了投資客、北客，甚至是陸客等區外族群前來購屋。

也正因為話題焦點幾乎都鎖定在七期的光環，使得台中市其他地區以及其他產品，包括首購、首換或是一般換屋住家，無論是數量、價格及話題性上，都遠不及七、八期的規模，相對案量也小，因此台中市基本住宅需求一再被壓抑蘊釀。

 景氣走跌這一年來，台中房市也受到不小的衝擊，七期、八期的中高總價個案更是首當其衝，買氣凍化。台中建商在公會的呼籲下，以量縮整理策略消化市場浮額，以今年三二九檔期來看，大約僅有一百億，原本預估達四百億，去年同期更高達七百億，也就是說，今年三二九檔期案量大幅縮減，僅有去年的七分之一。

推案量縮減後，中高總價住宅案暫時從市場上淡出，反而是以首購自用型住宅案成為新焦點。

三房首購型個案工地的來人大幅增加，其中以新成屋或是即將完工的基本住宅個案最明顯，諸如北區的「勝美學」、「歐夏蕾」，為二～四房及套房產品，一週來人可達三十至五十組。

西屯區以首購、首換族群為主的住宅案，林維港麗 –「美麗進行曲」，湧現看屋人潮；另外，親家建設新公開的「時上TOP」，累積近一個月來人量已達兩百組以上，看屋人數以驚人速度成長，從網站上亦可嗅出買氣增溫的熱況。

台中市南區、西區及北屯區，平均每個個案的平均點閱數，都在三百次左右，這已經是台北縣板橋市及三重市的水準，台北縣這兩區均投入大量媒體，吸引買方上網看屋，台中市在個案及媒體量縮減的現況下，能醞釀這樣的市場買氣實屬不易。

看屋人潮雖然出現，但是目前客戶信心度仍稍嫌不足，雖然購屋需求存在，真正要下手購屋時，仍會躊躇觀望，提出的價格亦與賣方有落差，回籠次數也因而增多，顯現成交比例的下降。

然而，市場實際需求的明顯反彈，使市況已比年前改善許多，著實為沉寂的市場注入一股暖流，出現市場好轉的徵兆。

高雄市漸現投資買盤

相較於北中南三大都會區，高雄市的市場買氣算是目前最活絡的，平均每個個案每週的看屋組數高達三十至四十組；但是成交件數並未同步成長。

主要是因為客戶前去看屋時，「撿便宜」的心態濃厚，而且深受媒體報導「房價七折說」的影響，紛紛向個案現場大砍價，買賣之間的價格認知落差擴大，造成成交速度緩慢。

高雄受影響最大的莫過於豪宅型產品，無論中古屋還是新成屋，豪宅交易都呈現鈍化。

主要是因為買方普遍認為前一波豪宅漲幅最為明顯，因此現在對豪宅出價十分「嚴苛」，出價普遍都在開價的三成左右。

再加上原先北客購買的豪宅產品退戶多，中高總價住宅產品的買氣急凍。

包括幾個單價三十萬以上的新案、高美館區第一排豪宅、以及澄清湖別墅等等，買氣都尚未解凍，少數新案甚至傳出財務危機。

但是除了中高總價住宅之外，一般店面倒是逐漸出現長線投資的買盤，趁機進場搶便宜。各區零星傳出總價三千萬以上店面成交喜訊，而且買方大多以區域客為主，有區域客支撐市場，房價可望逐漸趨於穩定。

目前市場反應最好的產品，應該算是三房首購型住宅，總價約在三百至四百萬之間，搭配「青年安心成家專案」，可享兩百萬兩年免息優惠，目前不少個案都打「超低自備」訴求，自備款五十萬以下，每月房貸約五十萬至一百萬，本息月繳五千元，繳息不到兩千元，就可以輕輕鬆鬆買到一間新房子。

產品不多也是市場熱絡一大主因，近年來高雄豪宅話題不斷，建商推出的產品，也大多以百坪以上大坪數，或是區域創高價豪宅為主軸，三房型首購產不多見。碰上這波低總價潮流，首購產品反而受到青睞，客戶願意出手的成交價大約在十至十二萬之間。