桃園縣建築開發公會、桃園縣不動產代銷公會所共同發起座談會提出嚴正的抗議，並力邀張金鶚教授『走出象牙塔』。
降價才是王道的說法，最近於房市中甚囂塵上，惟房價已修正了一定的幅度，學者不應以「折數論」來估房價，誤導購屋者漫天的亂砍價，在房價已修正至跌無可跌的市況下，購屋者可掌握時機擇優進場…
日前由桃園縣建築開發公會、桃園縣不動產代銷公會所共同發起的「駁斥張金鶚教授不實房市言論，維護購屋者權益」的座談會上，地產業者發言踴躍，對張金鶚教授『房價七折論』、『房市還要跌五至八年』等說法，提出嚴正的抗議，並力邀張教授『走出象牙塔』，應到各地區實際市場調查後，再提出該有的言論。
近期房市可謂多空交戰，究竟市場走勢會如何？相信是購屋者關切的重點，本文為讀者採訪了兩位代表性的地產專家，為如有購屋計劃的您提出一些參考…
華邦廣告總經理 黃智明桃園、新竹房價勢將補漲 換句話說，未來只有持平或上揚，根本也已無下跌的空間。 桃園地區推動航空城特別條例，將打造結合購物、飯店、物流、航太產業及休閒遊憩等新商圈，華邦廣告總經理黃智明表示，此一規劃已為桃園房市注入一強心劑，如能加快落實，可望為桃園市與中壢市為主的兩大城市帶來至少一至二成不等的房價上漲空間。 桃園地區這幾年房價一直沒什麼漲到，所以這一波下跌也不明顯。 一般認為，桃園房市的不振，主要還是外來台北客幾乎大半都被三峽大學城及林口新市鎮從中攔截所致。 黃智明說，事實上，從二○○三、二○○四年一直到最近一年多來，桃園市與中壢市台北客的比例，已從全盛時期的約五成，降低至二成左右，這是不爭的事實。 但無論如何，以兩市本身的條件，其實仍能吸引區外客源，尤其房市生態已有所轉型，未來必能逆轉現況。 桃園市與中壢市未來將是大三通主要的受惠地區，大三通會讓國內需要經常往來兩岸的民眾，選擇當地居住。 最重要的是，兩市當地房價一坪十幾萬元的比比皆是，以兩市整體區域生活條件不差，房價卻便宜到這種地步，實在已是跌無可跌。 換句話說，未來只有持平或上揚，根本也已無下跌的空間。 對於新竹地區未來房市的發展遠景，黃智明認為，竹科與優質學區帶來大量穩定的住宅需求，加上購屋人財力集中，使新竹市與竹北市兩區的房市自成一格，近期雖受到竹科裁員及減薪潮的影響，但換屋客層的實力仍在，受到整體景氣面干擾的程度不如想像中的大。 就國內外整體經濟發展來觀察，目前國際原物料價格雖有回檔，但仍屬居高不下、高檔盤整的格局，因此房價不可能在短期之內再下降。像鋼筋、水泥、混凝土、砂石等，這幾年已大漲好幾倍，而國內超低的房貸利率，正好使房地產成為一般民眾及投資客最佳的保值工具。 就房地產基本面來看，房市將在今年第二季打底完成，第三季起就可回溫復甦，新竹地區的房屋市場，雖受到全球金融風暴的衝擊，但新竹地區的房價與桃園地區一樣，最近幾年幾乎沒有什麼上漲，平均房價甚至只有一九九二年上一波高點的七成，房價真的很委屈！ 對於最近購屋者出現『亂砍價』，並與合理房價差距甚大的特殊現象，黃智明說，桃園地區與新竹地區目前推出的建案，如扣除掉土地與營建成本，有許多建案幾乎以成本價在賣，購屋者不懂行情的亂出價，不但無法成交，更會錯過現階段購屋的好時機，黃總經理語重心長的說。 新高創廣告副總經理 黃彥翔北縣痛苦指數低 新高創廣告副總經理黃彥翔表示，台北縣舊屋換新屋的需求增加，再加上購屋壓力指數相對低於鄰近的台北市區，導致台北市人口開始外移至北縣，從種種跡象便可看出，台北縣房市在未來有相當高的成長潛力。 台北市市中心區預售屋房價動輒六、七十萬元一坪，於是購屋者基於成本考量，願意選擇與台北市僅有一橋之隔的大台北衛星城市進駐，如北縣的板橋、永和、中和、三重與新莊等區域，這些與台北市僅一橋之隔的區段，因價差的誘因，成為購屋者購屋的新標的。 北縣房價抗跌力道增強 黃彥翔表示，台北縣房市的後市發展，他較看好板橋、新莊、新店、三重及中永和等地區，由於台北縣內目前共有二十九個鄉鎮，未來在交通與重大公共工程建設的帶動下，至少會有三分之一以上的鄉鎮市將明顯感受後續的補漲效益。 未來板橋的新板特區、新莊市的新莊副都心與頭前段，將扮演房市的領頭羊，在今年第三季房市回溫之際，這些地區將率先出現止跌反彈。 黃彥翔表示，在目前低利率環境下，買屋已不是夢想，尤其政府又提供多項優惠購屋選擇，更讓想購屋者可輕易的跨過購屋門檻，以優惠房貸購屋，房貸負擔甚至比租房子的租金還低，所以只要適當運用優惠房貸加上利用還款寬限期，即可輕鬆購屋。 不容否認，去年下半年以來，房市受金融海嘯的衝擊影響，房市邁入修正期，短期內房市仍將在『U』型谷底持續盤整，惟大台北區房價自修正以來，已回修了一至二成不等的幅度，基於營建與原物料成本考量，現階段房價已低，因此建議購屋者現階段宜擇優進場承接為是。 建商開價趨合理 黃彥翔說，隨著政府發放消費券，及行政院祭出挽救失業大作戰的方案，景氣面可望從第三季起緩步走穩回溫，房市亦可望走出谷底，隨著牛年的到來否極泰來！ 就上述兩位地產專家的觀點來看，房市沒有看衰的理由，房價更在已修正得跌無可跌的市況下，隨者國內整體景氣面的逐步回溫，房市亦將築底完成，在租不如買、超低利房貸的前提下，購屋者宜掌握住目前谷底的房市，站穩牛年的牛步，穩紮穩打的進軍房市。
華邦廣告總經理黃智明表示：桃園市與中壢市整體區域生活條件不差，房價卻便宜到這種地步，實在已是跌無可跌。
北縣的房價比起台北市大約便宜達三分之一至二分之一不等，以整體長期的住宅價格趨勢來看，近兩、三年內的北縣市的房價一直持續一倍左右的差距，在北縣升格後，整體的居住環境以及房價與北市相較勢必將會有所改善。
新高創廣告副總經理黃彥翔表示：房價自修正以來，已回修了一至二成不等的幅度，基於營建與原物料成本考量，現階段房價已低，因此建議購屋者現階段宜擇優進場承接為是。
房價修正的愈來愈趨合理，加上大三通效應及未來兩岸關係，基於經濟互補、利益共生的體認，自可產生經濟加乘的成果，加上國內降低遺產稅、開放陸資陸客來台投資房地產等重大措施的落實，可望吸引台商及外資來台投資房地產，並進一步提振投資意願。
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