一個高雄市房仲的部落格

　　高雄市近年新推出的摩天住宅，高度多在三十樓上下，相較於以往摩天住宅愈高愈貴的準則，新摩天住宅決定價位的關鍵取決於景觀、地段的稀有性與未來發展性，摩天住宅房價每坪20~50萬元，價差最高達1倍。

■　天然景觀加持 摩天住宅抗跌

　　高雄早期出現的摩天住宅，幾乎與景觀豪宅劃上等號，這類大樓諸如面對愛河的「夢萊茵」，或直接眺望高雄港的「海洋帝國」，因有永久性的「天然景觀」支撐，房價抗跌性高，近來因周邊的中央森林公園改造、捷運與商圈加持，以目前每坪均價18萬元行情算來，已有5成的漲幅空間，

　　譬如，以愛河第1排128米高的「夢萊茵」來說，預售當時也創下均價每坪20萬元的成交行情，現在還保有每坪15~18萬元；再者，如面臨海景107米高的「海洋帝國」，中古屋價格與當年成交價沒有顯著落差，都因周邊土地飽和、地段稀有性、產品規劃特殊，與無可取代的摩天景觀高樓的條件下，形成保值力道強的房價支撐點。

■　沒景觀有品牌 摩天宅也保值

　　假若是沒有特殊景觀條件的摩天住宅，也能保有支撐力道，以110米高的「百立皇冠」為代表，以「品牌」打造的市場口碑及稀有的推案特性，10年前成交均價在每坪25萬元，目前還保有最高每坪20萬元的行情。