一個高雄市房仲的部落格

  店面市場歷久不衰，尤其商圈熱鬧市集的黃金店面更是一店難求，雖然商圈太過繁榮，店面樓上的住家品質可能不優，但其經濟價值仍被列為投資首選。

基本上，集合式住宅大樓的一樓店面，價位通常接近地價，土地資源愈來愈少，因此一樓店面行情水漲船高的機會大增，但各種條件還是比不上地段重要。

放眼望去，大樓一樓大坪數的店面，很多是由各金控銀行占據。銀行資金充裕，即使租金較高，仍能獲利，也同時會帶動附近店面行情。

而繁榮市集的黃金店面，租金幾乎只漲不跌。高雄三多商圈的店面，每戶每月租金約12萬至18萬元，最近這段全球金融海嘯的低迷期，三多路到文橫路段的店面少有釋出，就可看出優質店面還是很搶手。

除了租金之外，長達二至三個月的房屋押金，也讓屋主有數十萬元資金可供運用，投資到好的店面，真能實現台灣俗話所說的：「一間店好過三甲田」。

但反過來說，若買到沒發展的地段，則店面只能做小吃或雜貨店，勉力靠社區人口的消費維生，在高雄很多不優的店面就淪為特種營業場所。

至於要如何找到好店面也是一門學問。？

由於好店面價格相當高，想在低價買進的唯一的辦法，就是要有精準的眼光，在小區域還沒有繁榮起來的時候搶先進駐，後續的投資報酬率自然就難以估算。

因此，積極的收集資訊就相當重要，是否有百貨公司或購物中心等集客力強的商場進駐，或是都市計劃中有幹線道路通過，捷運出口處也是重點。

另一個值得留意的重點是，透過公部門掌握區域人口的消長，某區大樓蓋的多，就可預期會有愈來愈多人遷入，店面的增值力就強。此時可找出社區傳統市場邊緣店面，在期待傳統市場不斷擴大的前提下，離市場較遠的店面價位較低，愈早進駐愈有利可圖，等市場範圍擴充，店面價值不論租金或轉手價差，都將十分豐厚。

選購店面的金額比住家高出許多，千萬不要人云亦云，要親自勤走現場察看，白天看、晚上也看，觀察附近大樓夜晚亮燈的比例，持續累積經驗後，投資店面永續獲利可期。