一個高雄市房仲的部落格

影響民眾購屋意願的因素有很多，最普遍的，就是大家都怕買在高點。

如何判斷高點？有人參考歷史房價，有人用房價所得比，我認為，最合理的，應該看房市未來走向。

當市場往上走時，任何時候房價都是低點。

道理很簡單，房價天天漲，今天你認為是高點，到了明天就成了低點。

不論今天來看昨天，或是明天來看今天，房價永遠都是在低點。

相反的，如果市場在往下走時，房價就統統是在高點，今天你買了，明天就下跌，所以你是買在高點，同樣的明天再買，後天又再跌，一樣是在高點。

所以高點或低點，看歷史房價，看房價所得比都不準，因為它是一個相對值。

歷史房價只能告訴我們過去的歷史，不能指點我們未來，房價所得比也只是一個參考值。

如果能準確的預測房市走勢，就可以知道房價是在高點還是低點。

那麼，現在的市場究竟是在往上走，還是往下滑？

我認為是在往上走，原因除了市場現有眾所周知的兩岸題材外，另有兩個現象也讓我相信市場將會繼續往上升。

首先是股市開始緩步上升。很多人認為股市漲愈多，房市愈好，但事實並非如此。

股市瞬間漲得太快，資金都流到股市裡，對房地產就不一定有利。等到資金回流房市，投資客搶進，對自住客也不是好事，不是買不到，就是買不起。

股市漲勢趨緩，是最有利於房地產發展的。

因為房地產會跟著股市溫和上漲，民眾可以買到理想的房子，同時也以作為理財工具，而非變成投資客的投機工具。

其次是都會區土地價格持續上升。

土地是都會區建築最大的成本，土地如果漲，建築成本就上漲，房價也許短期不漲，但長期一定要反映。

我在去年12月，在市場代銷業者沒人敢接案時，在台北縣市接了很多案子。

當時跟建商接案，條件、價格比較好談是原因之一，但主要還是我發現市況雖不好，但是土地交易價格並沒有下跌。

那代表市場其實是在蟄伏，而非崩盤，一旦有機會就會起來。

最近台北市有好幾筆土地都創新高，住宅區土地甚至飆到一坪四百多萬，這些土地未來一定會反映到市場，持續帶動未來價格繼續翻揚。

我建議自住需求的民眾，現在只要覺得交通、環境、住宅條件的標的，想買就放大膽去買，不要怕買在高點，因為現在市場是在往走，你覺得是高點，但只過了今天，你就會發現是在低點，如果不買，以後就得付出更高的代價。