一個高雄市房仲的部落格

重劃區是縣市政府主動規劃，將原本無開發或雜亂無章之地重新丈量、重新做路、將道路加寬、格局變正所以道路大都為井字型，重劃前可能為農地或住宅用地或工業用地，但經重劃後會有公園預定地出現，道路加寬後具有遠景，經濟效益提高。

土地重劃是為了達到土地使用之經濟、便利與合適而將一特定地區內各宗土地之地界重新整理劃定，並改善有關之公共設施再將土地重行分配予土地所有權人的過程。

依現行土地法之規定，市縣地政機關因下列情形之一，經上級機關核准，得就管轄區內之土地，劃定重劃地區，施行土地重劃

1. 實施都市計畫者

2. 土地面積畸零狹小，不適合於建築使用者

3. 耕地分配不適合於農事工作，或不利於排水灌溉者

4. 散碎之土地交換合併，成立標準農場者 

5. 應用機器耕作，興辦集體農場者。

土地重劃後，應依各宗土地原來之面積，仍分配於原所有權人，但限於實際情形，不能依原來之面積或地價妥為分配者，得變通補償，其供道路或其他公共設施使用的土地之地價，應由政府補償之。

所以土地重劃之意義是基於公平之原則改善土地之利用狀況。重劃後土地價格也會較高，建商便會有意願投資興建房屋。