一個高雄市房仲的部落格

　至於鳳山五甲重劃區更是剽悍，在大型建商和投資客搶進後，目前還屬農業用地的土地，2年內從每坪6.8萬元飆漲到18萬元，漲幅高達164.7％。

　市場人士指出，仁美重劃區土地，在高雄縣市合併之前，原高雄縣政府清倉大標售，高雄老牌知名建商百立建設，一口氣標得7筆土地，將近5,000坪，其它包括統發不動產、高永建設、和喬鋒機電等，也都蜂湧搶進。百立建設總經理李保雄表示，百立花費1千多萬元認養公園綠地和停車場用地，未來將伺機推出建案。

　房地產界表示，仁美重劃區距離澄清湖風景區不遠，加上行政院已編列預算，要在108年以前開通國道7號，因此，吸引許多投資客和建商進駐。

　相對於買方可以立即建屋的仁美重劃區，鳳山五甲92公頃的農業用地區段徵收，「最快也要4年才能取回地目變更之後的土地，進行開發、推案」，市府地政局官員說，該區目前正在辦理公展階段，未來，還要經過市府與內政部的都委會審議，正式公告辦理區段徵收之後，才能正式施工。

　不過，市場人士看好都市計劃變更之後的前景，早就「搶翻天了」，某家大型建商2年前開始進貨，「至少陸續買進8,000坪」，目前該區最近單筆1,000坪以上的成交價位，每坪已經高達18萬元了，漲幅約80％。如果以高雄市政府地政局辦理鳳山五甲農業地區段徵收，地主可以領回45％的住商用地計算，等於是每坪高達40萬元。

　此外， 地政局表示，「五甲路東側農業區區段徵收區」面積共計有91.87公頃，未來經都市計劃變更通過之後，將會有48.86公頃的商業區、6.26公頃的住宅區，以及36.75公頃的公設用地，目的在複製美術館特區和農16特區的成功經驗，同時打造鳳山區第二商業中心。